Ипотека без собственного вклада — возможно ли это?

ипотека

Ипотека без собственного вклада, несомненно, поможет осуществить одну из величайших мечт россиян, которые хотят иметь свой дом или квартиру.

Ипотечный кредит без собственного вклада

До недавнего времени ипотека без собственного вклада была чем-то совершенно нормальным. Собственный вклад может быть ниже (10%), если мы используем дополнительное ипотечное страхование. После погашения части кредита, для которой требуется дополнительная страховка с низким первоначальным взносом, срок действия страховки истекает. Благодаря этому через некоторое время такой кредит становится не дороже, чем за счет обычного собственного вклада.

Сумма собственного вклада оценивается индивидуально, но стоимость кредита, предоставленного на квартиру, не может превышать 90%. Важно отметить, что чем выше первоначальный взнос, который мы можем предложить, тем лучше условия ипотечного кредита. Предположительно, чем выше наша кредитоспособность, тем больше вероятность того, что банк рассмотрит альтернативные методы обеспечения собственного вклада. В случае низкого дохода может потребоваться накопить больший вклад, чем заявлено банками.

Вы можете использовать средства, полученные в рамках онлайн-займа для финансирования вашего собственного вклада. Для выдачи таких ссуд кредиторам редко требуется подтверждение дохода, и деньги поступают на ваш счет через 15 минут.

Любой человек с достаточной кредитоспособностью может получить кредит за собственный вклад. Положительная кредитная история имеет здесь большое значение. Поэтому вам следует избегать задержек с выплатой любых платежей. Своевременная оплата долгов необходима! Вы также можете использовать кредит от застройщика, у которого вы хотите купить квартиру. Однако следует помнить, что такой кредит снизит вашу кредитоспособность, поэтому банк не предоставит нам ипотеку, которую вы получили бы с «нормальным» собственным взносом.

Другая недвижимость в качестве собственного вклада

Мы можем получить ипотеку без собственного вклада, предлагая так называемый “залог”. Если у нас есть квартира, участок или другое имущество, стоимость которого превышает требуемые 10 или 20% от собственного вклада, банк может согласиться предоставить нам кредит. Кроме того, банки разрешают залог более чем одной собственности.

Однако не каждое банковское учреждение принимает это решение. Взяв кредит в рассрочку, мы получаем наличные, которыми можем свободно распоряжаться. При предложении недвижимости нам не нужно привлекать деньги. Как банки подходят к этому?

Если, например, мы строим дом и мы не только купили участок земли, но и самостоятельно выполнили первые строительные работы, мы можем включить их в качестве собственного вклада. Таким образом, ваш собственный вклад — это ваша работа и средства, уже вложенные в недвижимость.

Если вы планируете выполнить такой маневр, необходимо сохранить все счета, связанные со строительством. Собственным вкладом также могут быть расходы, понесенные при поиске недвижимости, такие как маржа для брокера по недвижимости или судебные и официальные сборы. Все зависит от того, насколько либерально данный банк рассматривает такие вопросы.

Трудоемким, но эффективным решением также может быть переоценка стоимости имущества. Следует добавить, что это касается только недвижимости на вторичном рынке. Если кто-то хочет продать квартиру или дом по цене ниже рыночной стоимости имущества, банк может принять эту разницу в качестве вашего собственного вклада.

Этот способ обхода собственного вклада требует оценки оценщиком имущества и согласия банка на отчеты о внешней оценке. Как проводится оценка? Самый простой способ это так называемый сравнительный подход. Оценщик находит подобные сделки по продаже недвижимости и оценивает стоимость нашей квартиры на их основе.

Собственный вклад может также поступить из пенсионных средств. Также можно использовать государственные программы, в рамках которых должны действовать индивидуальные жилищные счета, представляющие собой, среди прочего, субсидию на собственный вклад.